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Mietwohnung - 1120 Wien - Meidling - Provisionsfrei

Die Wohnung wird aktuell hochwertig fertiggestellt. Fotos und Besichtigung ab 15.Dez. Wohnen im Grünen und trotzdem hervorragend an die Stadt angebunden: Moderne, helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2020 mit ca. 67 m² Wohnfläche, 76 m² Außenfläche (davon ca. 25 m² Terrasse), uneinsichtigem Garten, hochwertigem Fliesenboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern und sehr durchdachtem Grundriss. Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung nach hochwertigem Umbau – Erstbezug in diesem Zustand. Ideal für berufstätige Singles, Paare mit Homeoffice oder kleine Familien mit einem Kind. Key Facts im Überblick Adresse: Am Schöpfwerk (Kreuzung Nauheimergasse), 1120 Wien Baujjahr Haus: 2020 (moderner Neubau) Wohnfläche: ca. 67 m² Außenfläche gesamt: ca. 76 m² ca. 25 m² Terrasse restliche Fläche Garten/Grünbereich Zimmer: 3 Gartenzugang: Garten/Terrasse von allen Zimmern direkt begehbar Boden: hochwertiger Marmor-Fliesenboden in allen Räumen Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Klimaanlage: neue Klimaanlage, alle drei Zimmer klimatisiert Bad: modernes Bad mit Walk-in-Dusche (in finaler Fertigstellung) WC: separates WC Kellerabteil: vorhanden, inklusive Hausgemeinschaft: kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Parteien, kein Großkomplex Miete (netto): € 1.150,– / Monat Betriebskosten inkl. Heizung & Wasser: ca. € 340,– / Monat Gesamtbelastung (brutto, inkl. BK, Heizung & Wasser & Warmwasser): ca. € 1.490,– / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Besichtigung: ab 15. Dezember möglich Bezug: ab 01.01. Haustiere: nach Vereinbarung erlaubt Hinweis zur aktuellen Fertigstellung Die Wohnung wird aktuell hochwertig fertiggestellt. Zum Besichtigungsstart am 15. Dezember sind: die neue Küchenzeile bereits vollständig montiert, der Duschbereich und letzte Fertigstellungsarbeiten im Bad in Umsetzung, einzelne Innentüren und die Kücheninsel in den letzten Dezemberwochen bzw. Anfang Jänner finalisiert. Zum Einzugstermin präsentiert sich die Wohnung vollständig fertiggestellt als neuwertige, moderne Gartenwohnung mit stimmigem Gesamtkonzept. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 mit nur zehn Parteien – ideal für alle, die junge Bausubstanz, überschaubare Eigentümerstruktur und klare, direkte Kommunikation im Haus schätzen. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum, der nicht nur die klassische Garderobe abdeckt, sondern in einer Nische auch Platz für Kinderwagen oder Fahrräder bietet – ein seltenes, sehr praktisches Detail. Direkt anschließend befindet sich eine große Ankleide bzw. ein begehbarer Kleiderschrank/Garderobenraum, der für strukturierten Stauraum sorgt. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Sportequipment. Das Schlafzimmer ist mit ca. 12,3 m² optimal dimensioniert für ein Doppelbett plus Schranklösung. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer und macht die Wohnung flexibel nutzbar – egal ob berufliches Remote-Setup oder kleine Familie. Der Wohn- und Essbereich mit knapp 24 m² ist großzügig geschnitten und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Sofa-/TV-Bereich, Esstisch und fließende Wege zwischen Küche, Wohnzone und Garten. Die Küche ist nagelneu und hochwertig geplant. Die große Küchenzeile ist bereits montiert, die zusätzliche Kücheninsel wird in den nächsten Wochen ergänzt. Ausgestattet mit Induktionskochfeld, selbstreinigendem Backofen, Geschirrspüler und modernen Geräten bietet die Küche alles für einen zeitgemäßen Küchenalltag. Alle drei Zimmer sind zusätzlich mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet – damit bleibt die Wohnung auch in heißen Sommern angenehm temperiert. In Kombination mit Fußbodenheizung und hochwertigem Fliesenboden entsteht ein sehr komfortables, modernes Wohnklima. Das Badezimmer wird als modernes Bad mit Walk-in-Dusche fertiggestellt. Das WC ist separat angeordnet – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inkludiert. Garten & Außenbereich Der Außenbereich ist das zentrale Highlight der Wohnung und hebt sie deutlich vom Standardangebot ab: insgesamt ca. 76 m² Außenfläche ca. 25 m² als Terrasse – ideal für Esstisch, Lounge-Möbel oder Sonnenliegen restliche Fläche als Garten/Grünbereich mit viel Gestaltungsspielraum der Garten ist von allen Zimmern direkt begehbar – Wohnbereich, Schlafzimmer und weiteres Zimmer öffnen sich jeweils in den Außenbereich uneinsichtige Lage: sehr viel Privatsphäre, keine direkte Einsicht von benachbarten Häusern Das Wohngefühl entspricht eher einem „Haus mit Garten“ als einer klassischen Wohnung – mit allen organisatorischen Vorteilen einer kompakten Einheit. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 12. Bezirk, im Bereich Am Schöpfwerk, einer Lage, die ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter öffentlicher Anbindung kombiniert. Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn: ca. 200 m U-Bahn U6 „Am Schöpfwerk“: ca. 600 m Meidling, Westbahnhof und innere Stadt sind damit schnell erreichbar – ideal für den täglichen Arbeitsweg wie auch für spontane Wege in die City. Nahversorgung & Alltag: Im direkten Umfeld befinden sich: Supermärkte Bäckereien sonstige Nahversorger Apotheken Ärzte Schulen und Kindergärten Die tägliche Versorgung ist damit ohne Auto problemlos möglich. Freizeit, Sport & Erholung: Der Standort ist besonders attraktiv für alle mit Aktiv- und Naturfokus: Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Wienerbergsee liegt in Gehdistanz – rund 1,2 km zu Fuß (ca. 10–15 Minuten). Ideal zum Laufen, Spazieren, Radfahren oder einfach Abschalten im Grünen. Direkt um die Ecke liegt der City & Country Club Wienerberg mit: 9-Loch-Golfplatz & Driving Range Tennis (Hallen- und Freiplätze) Squash, Badminton, Padel & weitere Racketsportarten modernem Fitnessbereich Sauna und Gastronomie für den Ausklang nach dem Training In Summe entsteht eine Wohnlage, in der man: im Grünen lebt Sport (Golf, Tennis, Squash, Padel, Fitness etc.) praktisch vor der Haustüre hat Natur- und Wasserflächen in echter Gehweite nutzt und trotzdem in kurzer Zeit mit U6 oder Badner Bahn in der Stadt ist Ausstattung & Highlights (Überblick) Moderner Neubau (Baujahr 2020) Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² 76 m² Außenfläche, davon ca. 25 m² Terrasse, Rest Garten Garten/Terrasse von allen Zimmern direkt begehbar Uneinsichtiger Garten mit hoher Privatsphäre Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Neue Klimaanlage in allen drei Zimmern Moderne, nagelneue Küche mit großer Zeile (bereits montiert) und geplanter Kücheninsel Induktionsherd, selbstreinigender Backofen, Geschirrspüler Großer Wohn- und Essbereich (knapp 24 m²) Schlafzimmer mit ca. 12,3 m² Weiteres Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer Großer Vorraum mit Nische für Kinderwagen/Fahrrad Begehbare Garderobe/Ankleide Eigener Abstellraum Modernes Bad mit Walk-in-Dusche (in Fertigstellung) Separates WC Kellerabteil inklusive Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (10 Parteien), kein Großkomplex Konditionen Miete (netto): € 1.150,– / Monat Betriebskosten inkl. Heizung & Wasser: ca. € 340,– / Monat Gesamtbelastung (brutto): ca. € 1.490,– / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Besichtigung: ab 15. Dezember Bezug: ab 01.01. Haustiere: nach Vereinbarung erlaubt Zielgruppe Ideal geeignet für: berufstätige Singles mit Homeoffice-Anteil Paare, die Wert auf Garten, Ruhe, moderne Ausstattung und Sportmöglichkeiten legen kleine Familien mit einem Kind, die Grünraum und Stadtnähe kombinieren möchten Kontakt Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit: Personenzahl & beruflicher Situation gewünschtem Einzugstermin kurzer Info zur geplanten Nutzungsdauer Auf dieser Basis werden individuelle Besichtigungstermine vereinbart....

Mietwohnung - 1120 Wien - Meidling - Provisionsfrei

Die Wohnung wird aktuell hochwertig fertiggestellt. Fotos und Besichtigung ab 15.Dez. Wohnen im Grünen und trotzdem hervorragend an die Stadt angebunden: Moderne, helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2020 mit ca. 67 m² Wohnfläche, 76 m² Außenfläche (davon ca. 25 m² Terrasse), uneinsichtigem Garten, hochwertigem Fliesenboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern und sehr durchdachtem Grundriss. Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung nach hochwertigem Umbau – Erstbezug in diesem Zustand. Ideal für berufstätige Singles, Paare mit Homeoffice oder kleine Familien mit einem Kind. Key Facts im Überblick Adresse: Am Schöpfwerk (Kreuzung Nauheimergasse), 1120 Wien Baujjahr Haus: 2020 (moderner Neubau) Wohnfläche: ca. 67 m² Außenfläche gesamt: ca. 76 m² ca. 25 m² Terrasse restliche Fläche Garten/Grünbereich Zimmer: 3 Gartenzugang: Garten/Terrasse von allen Zimmern direkt begehbar Boden: hochwertiger Marmor-Fliesenboden in allen Räumen Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Klimaanlage: neue Klimaanlage, alle drei Zimmer klimatisiert Bad: modernes Bad mit Walk-in-Dusche (in finaler Fertigstellung) WC: separates WC Kellerabteil: vorhanden, inklusive Hausgemeinschaft: kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Parteien, kein Großkomplex Miete (netto): € 1.150,– / Monat Betriebskosten inkl. Heizung & Wasser: ca. € 340,– / Monat Gesamtbelastung (brutto, inkl. BK, Heizung & Wasser & Warmwasser): ca. € 1.490,– / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Besichtigung: ab 15. Dezember möglich Bezug: ab 01.01. Haustiere: nach Vereinbarung erlaubt Hinweis zur aktuellen Fertigstellung Die Wohnung wird aktuell hochwertig fertiggestellt. Zum Besichtigungsstart am 15. Dezember sind: die neue Küchenzeile bereits vollständig montiert, der Duschbereich und letzte Fertigstellungsarbeiten im Bad in Umsetzung, einzelne Innentüren und die Kücheninsel in den letzten Dezemberwochen bzw. Anfang Jänner finalisiert. Zum Einzugstermin präsentiert sich die Wohnung vollständig fertiggestellt als neuwertige, moderne Gartenwohnung mit stimmigem Gesamtkonzept. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 mit nur zehn Parteien – ideal für alle, die junge Bausubstanz, überschaubare Eigentümerstruktur und klare, direkte Kommunikation im Haus schätzen. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum, der nicht nur die klassische Garderobe abdeckt, sondern in einer Nische auch Platz für Kinderwagen oder Fahrräder bietet – ein seltenes, sehr praktisches Detail. Direkt anschließend befindet sich eine große Ankleide bzw. ein begehbarer Kleiderschrank/Garderobenraum, der für strukturierten Stauraum sorgt. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Sportequipment. Das Schlafzimmer ist mit ca. 12,3 m² optimal dimensioniert für ein Doppelbett plus Schranklösung. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer und macht die Wohnung flexibel nutzbar – egal ob berufliches Remote-Setup oder kleine Familie. Der Wohn- und Essbereich mit knapp 24 m² ist großzügig geschnitten und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Sofa-/TV-Bereich, Esstisch und fließende Wege zwischen Küche, Wohnzone und Garten. Die Küche ist nagelneu und hochwertig geplant. Die große Küchenzeile ist bereits montiert, die zusätzliche Kücheninsel wird in den nächsten Wochen ergänzt. Ausgestattet mit Induktionskochfeld, selbstreinigendem Backofen, Geschirrspüler und modernen Geräten bietet die Küche alles für einen zeitgemäßen Küchenalltag. Alle drei Zimmer sind zusätzlich mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet – damit bleibt die Wohnung auch in heißen Sommern angenehm temperiert. In Kombination mit Fußbodenheizung und hochwertigem Fliesenboden entsteht ein sehr komfortables, modernes Wohnklima. Das Badezimmer wird als modernes Bad mit Walk-in-Dusche fertiggestellt. Das WC ist separat angeordnet – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inkludiert. Garten & Außenbereich Der Außenbereich ist das zentrale Highlight der Wohnung und hebt sie deutlich vom Standardangebot ab: insgesamt ca. 76 m² Außenfläche ca. 25 m² als Terrasse – ideal für Esstisch, Lounge-Möbel oder Sonnenliegen restliche Fläche als Garten/Grünbereich mit viel Gestaltungsspielraum der Garten ist von allen Zimmern direkt begehbar – Wohnbereich, Schlafzimmer und weiteres Zimmer öffnen sich jeweils in den Außenbereich uneinsichtige Lage: sehr viel Privatsphäre, keine direkte Einsicht von benachbarten Häusern Das Wohngefühl entspricht eher einem „Haus mit Garten“ als einer klassischen Wohnung – mit allen organisatorischen Vorteilen einer kompakten Einheit. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 12. Bezirk, im Bereich Am Schöpfwerk, einer Lage, die ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter öffentlicher Anbindung kombiniert. Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn: ca. 200 m U-Bahn U6 „Am Schöpfwerk“: ca. 600 m Meidling, Westbahnhof und innere Stadt sind damit schnell erreichbar – ideal für den täglichen Arbeitsweg wie auch für spontane Wege in die City. Nahversorgung & Alltag: Im direkten Umfeld befinden sich: Supermärkte Bäckereien sonstige Nahversorger Apotheken Ärzte Schulen und Kindergärten Die tägliche Versorgung ist damit ohne Auto problemlos möglich. Freizeit, Sport & Erholung: Der Standort ist besonders attraktiv für alle mit Aktiv- und Naturfokus: Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Wienerbergsee liegt in Gehdistanz – rund 1,2 km zu Fuß (ca. 10–15 Minuten). Ideal zum Laufen, Spazieren, Radfahren oder einfach Abschalten im Grünen. Direkt um die Ecke liegt der City & Country Club Wienerberg mit: 9-Loch-Golfplatz & Driving Range Tennis (Hallen- und Freiplätze) Squash, Badminton, Padel & weitere Racketsportarten modernem Fitnessbereich Sauna und Gastronomie für den Ausklang nach dem Training In Summe entsteht eine Wohnlage, in der man: im Grünen lebt Sport (Golf, Tennis, Squash, Padel, Fitness etc.) praktisch vor der Haustüre hat Natur- und Wasserflächen in echter Gehweite nutzt und trotzdem in kurzer Zeit mit U6 oder Badner Bahn in der Stadt ist Ausstattung & Highlights (Überblick) Moderner Neubau (Baujahr 2020) Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² 76 m² Außenfläche, davon ca. 25 m² Terrasse, Rest Garten Garten/Terrasse von allen Zimmern direkt begehbar Uneinsichtiger Garten mit hoher Privatsphäre Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Neue Klimaanlage in allen drei Zimmern Moderne, nagelneue Küche mit großer Zeile (bereits montiert) und geplanter Kücheninsel Induktionsherd, selbstreinigender Backofen, Geschirrspüler Großer Wohn- und Essbereich (knapp 24 m²) Schlafzimmer mit ca. 12,3 m² Weiteres Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer Großer Vorraum mit Nische für Kinderwagen/Fahrrad Begehbare Garderobe/Ankleide Eigener Abstellraum Modernes Bad mit Walk-in-Dusche (in Fertigstellung) Separates WC Kellerabteil inklusive Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (10 Parteien), kein Großkomplex Konditionen Miete (netto): € 1.150,– / Monat Betriebskosten inkl. Heizung & Wasser: ca. € 340,– / Monat Gesamtbelastung (brutto): ca. € 1.490,– / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Besichtigung: ab 15. Dezember Bezug: ab 01.01. Haustiere: nach Vereinbarung erlaubt Zielgruppe Ideal geeignet für: berufstätige Singles mit Homeoffice-Anteil Paare, die Wert auf Garten, Ruhe, moderne Ausstattung und Sportmöglichkeiten legen kleine Familien mit einem Kind, die Grünraum und Stadtnähe kombinieren möchten Kontakt Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit: Personenzahl & beruflicher Situation gewünschtem Einzugstermin kurzer Info zur geplanten Nutzungsdauer Auf dieser Basis werden individuelle Besichtigungstermine vereinbart....

Mietwohnung - 2542 Kottingbrunn - Baden - Provisionsfrei

Teilmöblierte Wohnung mit Anstellung als Hausmeister (500,--€ ggfg.) in einem Zweifamilienhaus mit Gartenbenützung, 3 Zimmer mit Nebenräumen (Zwei Toiletten) und kleiner Ablage im Keller, geeignet für einen 2-Personenhaushalt mit einem handwerklich geschicktem Mann und einer Frau. befristet auf 3 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit. Der Mietpreis versteht sich inklusive Fixkosten warm, also auch inklusive Gas und Strom, ist also sehr günstig! Das Haus wurde 2010 isoliert und generalsaniert. Absolute Ruhelage nahe Schlosspark Kottingbrunn. Gute Verkehrsanbindung an Autobahn 2km und Bahn 0,9km. Die Vermietung ist mit der Hausmeisterstelle verbunden. Bei Kündigung der Stelle ist die Wohnung zu räumen. Bei der Stelle gibt es keine fixen Arbeitszeiten. Wir sind ältere Leute und erwarten uns Hilfe im Garten und im Haushalt. Wir wohnen im Moment nicht ständig in Kottingbrunn. Daher ist uns eine gute Vertrauensbasis äußerst wichtig....