DESCRIPTION This quiet, light-flooded, south-facing, spacious 4-room flat is located near Tulln and in the immediate vicinity of the shopping mile " Langenrohr " ( furniture stores, supermarkets, drugstores, DIY store and much more ). The train station Tullnerfeld (Park&Ride) is also easily accessible by bike. The residential building consists of 2 floors (ground floor and upper floor) with 3 residential units each.The property impresses with its open construction and the resulting additional level of approx. 40 m², which can be used in a variety of ways. The gallery has a window, another skylight can be installed. From the anteroom (10,74 m²) all rooms and adjoining rooms are accessible. Layout Bedroom (17,39m²), bedroom (14,71m²), dining room (14,24m²), eat-in kitchen (44,48m²), bathroom with toilet (9,56m²), guest toilet (1,99m²), storage room (3,61m²), balcony (8,97m²), gallery (approx. 40m²). The modern, spacious kitchen with enough room invites you to cook for friends and spend cosy evenings.Wooden and natural stone floors give the rooms a cosy living feeling. Living in the middle of nature, in the green. Enjoy wonderful hiking and cycling trails right on your doorstep. But also the advantages of the nearby infrastructure, which can be reached in a few minutes, make this place a perfect living dream. Quiet south facing Year of construction 2021 115m² plus loft conversion 40m² - total approx. 155m² Balcony 10m² Parquet floors storeroom Guest WC with wash hand basin Bathroom with window, floor shower, tub, toilet, double washbasin ( Villeroy and Boch ) natural stone tiled - floor and walls cellar compartment approx. 8m² Car parking space Top equipment The apartment meets all current technical and legal requirements. Only natural high quality building materials were used. Full thermal insulation facade Windows: triple glazing JOSKO, electric shutters, insect screens in all rooms Underfloor heating ( district heating wood ) Interior decoration Built-in wardrobes Sofa Smart TV / 65 Open modern kitchen fully equipped with high quality electrical appliances Washing machine Perfect infrastructure within 5 minutes drive. Supermarkets, hardware store, furniture stores, etc. In the village there are : pharmacy, kindergarten, BIO farm, inn, Heuriger Ideal traffic connection Bhf. Tullnerfeld 15 min to Vienna or St.Pölten FREE OF COMMISSION Contact: WhApp / SIGNAL - BESCHREIBUNG: Sie betreten ein helles Treppenhaus - Erdgeschoss und Obergeschoss - mit jeweils 3 Wohnungen. Durch die Eingangstür betreten Sie den Vorraum, ausgestattet mit hochwertigem Steinboden und Einbauschrank. Alle Räume sind vom Vorraum aus begehbar. Gut leben kann man auf ca. 155 m²! Ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich und ein gemütlicher Sonnenbalkon bieten Entspannung und Erholung. Durch die offene Bauweise entsteht ein besonderes „Haus-Feeling“. Die ca. 40m² Galerie, die Sie vielseitig nutzen können, gehört zu den Besonderheiten dieser Immobilie. Eine großzügige, offene, moderne Küche mit Steinplatte (Silestone) lädt Sie ein, mit Freunden zu kochen und gemütliche Abende zu verbringen. Nach außen genießt das Anwesen eine natürliche, ländliche Umgebung, aber mit dem Vorteil, auch in der Nähe von lokalen Annehmlichkeiten zu sein. In der Nähe gibt es eine Reihe von Wander- und Radwegen, die sich perfekt für einen Spaziergang oder eine Radtour durch die schöne Landschaft eignen. Aber auch die Vorzüge der nahe gelegenen Infrastruktur, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist, machen dies zu einem perfekten Wohnort. Das ländliche Flair des Wohnortes und die Freundlichkeit der Bewohner vermitteln ein positives Wohngefühl. Ruhige Südlage Baujahr 2021 115m² plus Dachausbau 40m² - insgesamt ca. 155m² Balkon 10m² Parkettböden Abstellraum Gäste-WC mit Waschbecken Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken ( Villeroy und Boch ) Natursteinfliesen - Boden und Wände Kellerabteil ca. 8m² Pkw-Stellplatz Top-Ausstattung Die Wohnung erfüllt alle aktuellen technischen und rechtlichen Anforderungen. Es wurden nur natürliche hochwertige Baumaterialien verwendet. Vollwärmegedämmte Fassade Fenster: Dreifachverglasung JOSKO, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter in allen Räumen Fußbodenheizung (Fernheizung Holz) Innenausstattung Einbauschränke Sofa Smart-TV / 65 Offene moderne Küche komplett ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten Waschmaschine Perfekte Infrastruktur innerhalb von 5 Autominuten. Supermärkte, Baumärkte, Möbelhäuser etc. Im Dorf gibt es: Apotheke, Kindergarten, BIO-Bauernhof, Gasthof, Heurigen Ideale Verkehrsanbindung Bhf. Tullnerfeld 15 min nach Wien oder St.Pölten PROVISIONSFREI...